陸屋根の防水メンテナンス｜劣化症状・点検時期・工事の目安を解説

陸屋根は、一般的な傾斜のある屋根と比べて雨水が流れにくいため、防水層と排水設備によって建物内部への雨水の侵入を防いでいます。

陸屋根の防水層は、紫外線、雨風、気温の変化、人の歩行、室外機や配管などの設備による負担を受け続けています。
定期的な点検やメンテナンスを行わずに放置すると、ひび割れ、膨れ、剥がれ、水たまりなどが発生し、雨漏りにつながることがあります。

ただし、陸屋根のメンテナンスには、表面を保護するトップコートの塗り替え、部分補修、防水層全体の改修など、複数の方法があります。
現在の防水工法や劣化状況を確認し、必要な施工を選ぶことが重要です。

この記事では、陸屋根に防水メンテナンスが必要な理由、確認したい劣化症状、メンテナンス方法、工事を検討するタイミングについて解説します。

陸屋根とは

陸屋根とは、一般的な三角形の屋根とは異なり、傾斜が小さく、ほぼ平らな形状をした屋根です。
「りくやね」または「ろくやね」と呼ばれ、マンション、ビル、工場、倉庫、店舗、鉄筋コンクリート造の住宅などで多く見られます。

陸屋根は、屋上へ室外機や設備を設置しやすく、点検スペースや屋上空間として活用できる点が特徴です。
一方で、傾斜屋根のように雨水を屋根材だけで流す構造ではないため、床面に施工された防水層が重要な役割を担っています。

陸屋根にも排水のための勾配がある

見た目には平らに見える陸屋根でも、通常は雨水を排水口へ流すための緩やかな勾配が設けられています。

しかし、排水口の詰まり、下地の変形、防水層の膨れなどがあると、雨水が流れずに水たまりができることがあります。

屋上防水工事の全体的な内容については、

名古屋市北区の屋上防水工事

もご覧ください。

陸屋根に防水メンテナンスが必要な理由

陸屋根の防水層は、屋外環境の影響を直接受けます。
施工直後の状態が永久に続くわけではなく、時間の経過とともに表面や防水層が少しずつ劣化します。

紫外線や雨風の影響を受けるため

陸屋根は日差しを遮るものが少なく、長時間紫外線を受けます。
紫外線や雨風の影響によって表面のトップコートが色あせたり、防水材が硬くなったりすることがあります。

気温の変化で材料が伸び縮みするため

屋上の表面温度は、季節や時間帯によって変化します。
防水層や下地が伸び縮みを繰り返すことで、ひび割れや継ぎ目の開きが生じる場合があります。

水がとどまりやすい構造だから

排水口の詰まりや勾配の変化があると、屋上に水が残りやすくなります。
水たまりが長期間繰り返される場所では、防水層へ継続的に負担がかかります。

設備工事や人の歩行による影響があるため

室外機、配管、アンテナ、太陽光パネルなどが設置されている陸屋根では、設備の固定部分や基礎周辺も確認する必要があります。

メンテナンス作業や設備工事の際に、防水層へ工具を落としたり、重い設備を引きずったりすると、傷や破れの原因になることがあります。

陸屋根で確認したい主な劣化症状

陸屋根の防水メンテナンスを検討するときは、床面だけでなく、排水口、立ち上がり、外周部、設備周辺なども確認します。

立ち上がり部分の剥がれ

陸屋根の床面から壁へ防水層が立ち上がっている部分は、床面との境目に負担がかかりやすい場所です。
防水層の浮き、端部の剥がれ、シーリングの切れなどがないか確認します。

パラペットや笠木のひび割れ

屋上外周のパラペットや笠木が劣化すると、床面の防水層に問題がなくても、外周部から雨水が入り込むことがあります。

室内の雨染みやカビ

最上階の天井や壁に雨染み、変色、カビ、クロスの浮きなどが見られる場合は、陸屋根からの雨水侵入が関係している可能性があります。

屋上の劣化箇所を確認する方法については、

屋上防水の点検チェックリスト

も参考にしてください。

陸屋根の主な防水メンテナンス方法

陸屋根のメンテナンス方法は、表面の状態、防水層の劣化範囲、雨漏りの有無によって異なります。

清掃・排水口の管理

落ち葉、土、ゴミなどが排水口や側溝にたまると、雨水が流れにくくなります。
安全に清掃できる場所であれば、定期的にゴミを取り除きます。

ただし、防水層に根を張った植物や、固く付着している物を無理に剥がすと、防水層を傷めることがあります。

トップコートの塗り替え

トップコートは、防水層の表面を紫外線や摩耗から保護するための仕上げ材です。
防水層そのものに大きな劣化がなく、表面の保護機能が低下している場合は、トップコートの塗り替えを検討します。

ひび割れや端部の部分補修

劣化している範囲が限定されている場合は、ひび割れ、シートの継ぎ目、端部、排水口周辺などを部分的に補修する場合があります。

ただし、表面に見えている症状だけを補修しても、防水層の内側に水分が広がっている場合は、別の場所で再び症状が現れる可能性があります。

防水層全体の改修

劣化が屋上全体に広がっている場合や、防水層の膨れ・剥がれが多い場合、複数箇所から雨水が入り込んでいる場合は、防水層全体の改修を検討します。

既存防水層を撤去して施工する方法と、状態が良い部分を残して新しい防水層を重ねる方法があります。
どちらが適しているかは、既存防水層や下地の状態によって判断します。

ドレンや排水設備の改修

排水口周辺からの雨水侵入が疑われる場合は、ドレン周辺の防水処理や改修用ドレンの設置などを検討します。

水たまりや排水不良については、

屋上に水たまりができる原因と対策

で詳しく解説しています。

防水工法別のメンテナンス方法

陸屋根に施工されている防水工法によって、確認する場所やメンテナンス方法が異なります。

見た目だけでは既存の防水工法を判断しにくい場合があります。
過去の工事資料や見積書、保証書が残っている場合は、点検時に確認できるように準備しておきましょう。

各防水工法の特徴については、

防水工事の種類と工法比較

をご覧ください。

陸屋根のメンテナンスを検討するタイミング

陸屋根の防水メンテナンスは、施工からの年数だけで判断するのではなく、現在の状態を確認して検討することが大切です。

表面の色あせや細かな劣化が目立ってきたとき

表面の色あせ、細かなひび割れ、粉状の汚れなどが見られる場合は、トップコートや防水層の状態を確認します。

雨のあとに水が残るようになったとき

以前は水が残っていなかった場所に水たまりができるようになった場合は、排水口、勾配、防水層、下地の状態を確認する必要があります。

膨れ・剥がれ・破れが見つかったとき

防水層の膨れ、シートの剥がれ、破れなどは、表面だけではなく防水層の内側に問題が生じている可能性があります。
自分で切ったり上から材料を塗ったりせず、専門業者へ相談してください。

室内に雨染みが見つかったとき

最上階の天井や壁に雨染みがある場合は、できるだけ早く原因を確認する必要があります。
雨水の入口と室内に現れる場所が離れている場合もあります。

屋上で設備工事を行ったあと

室外機、配管、太陽光パネルなどの設置や交換を行った場合は、防水層が傷付いていないか、固定部分の防水処理に問題がないかを確認します。

前回の工事内容が分からないとき

建物を購入・取得したものの、過去の防水工事の時期や工法が分からない場合は、現状確認を行い、今後のメンテナンス計画を立てることをおすすめします。

陸屋根で自分でできる日常管理

安全に屋上へ立ち入れる建物であれば、建物の所有者や管理者が日常的に確認できる項目もあります。

落ち葉やゴミを確認する

排水口や側溝に落ち葉、土、ゴミなどがたまっていないか確認します。
排水を妨げる物を安全に取り除ける場合は清掃します。

定点写真を撮影する

毎回同じ位置から屋上全体や排水口、立ち上がりなどを撮影しておくと、前回からの変化を比較できます。

大雨や台風のあとに確認する

強風で物が飛んだり、排水口にゴミが集まったりすることがあります。
天候が回復し、安全を確認したうえで異常がないか確認します。

屋上に不要な物を置かない

重い物や鋭利な物を置くと、防水層へ負担がかかることがあります。
資材や設備を置く場合は、防水層を傷付けないよう配慮が必要です。

陸屋根の防水メンテナンスを放置するリスク

劣化範囲が広がる可能性がある

小さなひび割れや端部の剥がれから雨水が入り込むと、防水層の内側へ水分が広がる場合があります。
表面だけの部分補修では対応できなくなる可能性があります。

下地や建物内部が傷む可能性がある

防水層の下へ雨水が入り込むと、コンクリートや下地、断熱材などに影響することがあります。

室内の天井や壁に被害が出る可能性がある

雨漏りによって、天井や壁の変色、クロスの剥がれ、カビなどが発生する場合があります。
工場や倉庫では、製品や設備へ影響する可能性もあります。

工事範囲が広がる可能性がある

早い段階では部分補修や表面のメンテナンスで対応できる状態でも、劣化が進むことで全面的な改修が必要になることがあります。

室内に雨染みや漏水がある場合は、

名古屋市北区の雨漏り修理

もご確認ください。

陸屋根の点検から防水工事までの流れ

1. STEP 01

   お問い合わせ

   建物の種類、陸屋根の状態、雨漏りの有無、気になっている症状などをお伝えください。

2. STEP 02

   現地確認

   床面、排水口、立ち上がり、パラペット、設備周辺などを確認します。
   既存防水層の種類や劣化範囲も確認します。

3. STEP 03

   点検結果のご説明

   確認した症状や考えられる原因、補修やメンテナンスの必要性をご説明します。

4. STEP 04

   施工内容とお見積もりのご提案

   トップコート、部分補修、防水層全体の改修など、建物の状態に合わせた内容をご提案します。

5. STEP 05

   下地処理・防水工事

   清掃や下地補修を行い、建物に適した方法で防水工事を施工します。

6. STEP 06

   完了確認

   床面だけでなく、端部、立ち上がり、排水口、設備周辺なども確認し、工事完了となります。

名古屋市北区の陸屋根防水は山京株式会社へ

山京株式会社では、名古屋市北区を中心に、マンション、ビル、工場、倉庫、店舗、戸建て住宅などの陸屋根・屋上防水工事に対応しています。

表面に見えている症状だけではなく、既存防水層、下地、排水口、立ち上がり、設備周辺などを確認し、建物の状態に合わせたメンテナンス方法をご提案します。

• 陸屋根の色あせやひび割れが気になる
• 防水層に膨れや剥がれがある
• 雨が止んだあとも水たまりが残っている
• 排水口やパラペット周辺が傷んでいる
• 前回の防水工事から年数が経っている
• 過去の防水工事の内容が分からない
• 雨漏りする前に一度点検してもらいたい

このようなお悩みがある場合は、現在の状態をご相談ください。

陸屋根の防水メンテナンスについてよくある質問