屋上防水の撤去工法と被せ工法の違い｜選び方・メリット・注意点を解説

屋上防水の改修工事を検討していると、「既存の防水層を撤去する工法」と「既存防水層を残して重ねる工法」の説明を受けることがあります。

既存防水層などを撤去してから新しい防水層を施工する方法を「撤去工法」、傷んだ部分を処理しながら既存防水層を基本的に残し、その上に新しい防水層を設ける方法を「被せ工法」または「かぶせ工法」といいます。

被せ工法は撤去量を抑えられるため、工期や廃材、撤去作業を減らせる可能性があります。
ただし、既存防水層の劣化が激しい場合や、下地に水分が広がっている場合などは、被せ工法が適さないこともあります。

この記事では、屋上防水の撤去工法と被せ工法の違い、それぞれのメリットと注意点、工法を選ぶ際に確認したい項目を解説します。

屋上防水の撤去工法と被せ工法とは

屋上防水の改修方法は、既存防水層をどの程度撤去するかによって大きく分けられます。

撤去工法とは

撤去工法とは、既存の防水層や仕上げ材などを撤去し、下地を確認・補修してから、新しい防水層を施工する方法です。

既存防水層を取り除くことで、これまで隠れていた下地の状態を確認しやすくなります。
下地にひび割れ、欠損、水分、腐食などがある場合は、必要な補修を行ってから新しい防水工事を進めます。

被せ工法とは

被せ工法とは、既存防水層の傷んだ部分などを処理し、既存防水層を基本的に残したまま、その上に新しい防水層を施工する方法です。

「かぶせ工法」「重ね張り」「カバー工法」などと呼ばれることもあります。
ただし、既存防水層をまったく触らないという意味ではありません。

膨れ、剥がれ、破れ、端部の浮きなどがある場所は、必要に応じて撤去・補修し、新しい防水層を施工できる状態へ整えます。

屋上防水工事全体については、

名古屋市北区の屋上防水工事

もご覧ください。

屋上防水の撤去工法と被せ工法の違い

撤去工法と被せ工法は、どちらか一方が常に優れているわけではありません。

現在の屋上の状態、既存防水工法、雨漏りの有無、過去の改修回数、建物の使用状況などを確認して選ぶことが重要です。

屋上防水の撤去工法

撤去工法のメリット

下地の状態を確認しやすい

既存防水層を撤去することで、これまで見えなかった下地の状態を確認できます。

コンクリートのひび割れ、欠損、浮き、水分、腐食などを確認し、必要な補修を行ったうえで新しい防水層を施工できます。

劣化した防水層を残さず改修できる

既存防水層が広い範囲で膨れている、剥がれている、破れている場合は、傷んだ防水層を撤去することで、新しい防水層を施工するための下地を整えやすくなります。

既存防水層との相性問題を減らせる

既存防水層を撤去することで、新しい防水材料との相性を考慮しなければならない範囲を減らせる場合があります。

屋上に積み重なる層を整理できる

過去に複数回の被せ改修が行われている場合、防水層が何層にも重なっていることがあります。

撤去工法によって既存層を整理し、下地から改修を行うことを検討します。

撤去工法の注意点

撤去・搬出・処分費が必要になる

既存防水層や保護層を撤去した場合、廃材の分別、搬出、運搬、処分が必要です。
屋上から地上まで廃材を下ろす方法も、費用に影響します。

工期が長くなる可能性がある

新しい防水工事の前に撤去作業と下地補修を行うため、被せ工法より工程が増える傾向があります。

騒音・振動・ほこりが発生しやすい

既存防水層や保護コンクリートなどを撤去する際には、騒音、振動、ほこりが発生することがあります。

マンション、店舗、事務所、工場などでは、居住者や利用者、稼働中の設備への配慮が必要です。

撤去中の雨水対策が必要になる

既存防水層を撤去してから新しい防水層を施工するまでの間は、下地が雨の影響を受けやすくなります。

天候を確認しながら施工範囲を分ける、仮防水を行うなど、工事中の雨水対策が必要です。

屋上防水の被せ工法

被せ工法のメリット

撤去範囲を抑えられる

既存防水層の状態に問題がなければ、全面撤去を行わず、不良部分を中心に処理して新しい防水層を施工できます。

廃材を減らせる可能性がある

既存防水層を残すため、撤去工法と比較して廃材の量を抑えられる可能性があります。

工期を短縮できる可能性がある

全面撤去や大量の廃材搬出が不要な場合は、工事工程を抑えられることがあります。

騒音や振動を抑えやすい

撤去作業が少ないため、撤去工法と比べて騒音や振動を抑えられる可能性があります。

工事中の漏水リスクを抑えられる場合がある

既存防水層を残しながら施工を進められる場合は、既存防水層を全面撤去する工法と比べて、工事中に下地が露出する範囲を抑えられます。

被せ工法の注意点

既存防水層の状態確認が重要

被せ工法では、既存防水層を新しい防水層の下地として利用します。

既存防水層が広く浮いている、膨れている、破れているなど、下地として利用できない状態の場合は、被せ工法が適さない可能性があります。

防水層の内側に水分が残っている場合がある

既存防水層や下地に水分が含まれている状態で、そのまま密着する防水層を重ねると、膨れや浮きにつながることがあります。

状態によっては、湿気を外へ逃がす工法や、既存防水層へ直接密着させない工法を検討します。

屋上にかかる重量が増える

既存防水層を残して新しい防水層を重ねるため、屋上にかかる重量は増加します。

新しく施工する材料や下地調整材、断熱材、保護仕上げなどを含め、建物への影響を確認する必要があります。

既存防水層との相性を確認する必要がある

既存防水層と新しく使用する材料の組み合わせによっては、接着や材料の反応に問題が生じることがあります。

必要に応じて絶縁シートや下地調整材を使用し、既存防水層の影響を受けにくい仕様を検討します。

屋上防水で撤去工法を検討するケース

次のような場合は、既存防水層を残して利用することが難しく、撤去工法を検討することがあります。

既存防水層の劣化が広範囲に及んでいる

• 屋上全体に膨れや浮きが広がっている
• 防水シートの剥がれや破れが多い
• 防水層が下地として利用できないほど傷んでいる
• 防水層の硬化不良や接着不良が広範囲にある

下地の状態を詳しく確認する必要がある

コンクリートの欠損、ひび割れ、浮き、水分などが疑われ、既存防水層の上からでは状態を判断できない場合は、撤去して確認することがあります。

雨漏りを繰り返している

部分補修を何度も行っても雨漏りが再発している場合は、表面から見えない範囲へ水分が広がっている可能性があります。

ただし、雨漏りの原因が屋上以外にあることもあるため、撤去を決める前に原因調査が必要です。

過去の被せ工事で防水層が何層も重なっている

被せ工法を繰り返して防水層が多く重なっている場合は、重量、接着状態、端部の納まりなどを確認し、撤去を検討します。

新しい工法との相性に問題がある

既存防水層の種類や状態によって、新しく施工したい材料や工法との相性を確保できない場合は、既存防水層の撤去を検討します。

屋上の使用方法を大きく変更する

屋上を歩行スペースとして使用する、設備を増設するなど、屋上の用途や荷重条件を変更する場合は、防水層や下地から改修内容を検討します。

防水工事後の膨れや剥がれが気になる方は、

屋上防水の施工不良が疑われる症状と確認方法

もご覧ください。

屋上防水で被せ工法を検討できるケース

次のような場合は、既存防水層を下地として利用し、被せ工法を検討できる可能性があります。

既存防水層の状態が比較的安定している

• 広範囲の浮きや膨れがない
• 下地との接着状態に大きな問題がない
• 劣化箇所が限定されている
• 必要な部分補修で下地を整えられる

下地や防水層の水分に問題がない

既存防水層の内側に大量の水分が残っておらず、新しい防水層を施工できる状態であることを確認します。

既存防水層と新しい工法の相性を確保できる

適切なプライマー、下地調整材、絶縁シートなどを使用し、新しい防水層を施工できる場合は、被せ工法を検討できます。

撤去による建物利用への影響を抑えたい

入居中のマンション、営業中の店舗、稼働中の工場などでは、騒音や振動、廃材搬出の影響を抑えるため、被せ工法を検討することがあります。

屋上に設備が多く設置されている

室外機や配管などが多く、全面撤去が難しい場合は、設備周辺の処理方法を確認しながら被せ工法を検討します。

撤去工法と被せ工法を選ぶための確認項目

既存防水層の種類

ウレタン防水、シート防水、アスファルト防水、FRP防水など、現在施工されている防水工法を確認します。

既存防水層の劣化範囲

ひび割れ、膨れ、浮き、剥がれ、破れなどが、一部分に限られているのか、屋上全体へ広がっているのかを確認します。

下地に含まれる水分

防水層の内側や下地に水分が残っている場合、新しい防水層の膨れや接着不良につながる可能性があります。

雨漏りの有無と原因

雨漏りが発生している場合は、雨水の入口、通り道、室内に現れている場所を確認します。

雨漏りの原因が屋上防水とは限らないため、原因を確認せずに屋上全体を施工しても、雨漏りが止まらない場合があります。

過去の改修履歴

前回の工事時期、使用した工法、被せ改修の回数、部分補修の履歴などを確認します。

屋上の使用方法

人が歩く場所なのか、設備点検時だけ立ち入る場所なのか、今後設備を増設する予定があるのかを確認します。

建物の利用状況

マンションの入居者、店舗のお客様、工場の生産設備などへの影響を考慮し、騒音、振動、臭気、搬出作業なども含めて施工方法を検討します。

既存防水層や屋上の劣化を確認する方法は、

屋上防水の点検チェックリスト

も参考にしてください。

撤去工法と被せ工法による費用・工期の違い

一般的には、既存防水層を全面撤去する工法の方が、撤去・搬出・処分・下地補修の工程が増えやすくなります。

被せ工法は撤去範囲を抑えられるため、工期や費用を抑えられる可能性があります。
ただし、被せ工法でも劣化部分の撤去や下地調整、排水設備の改修が必要になることがあります。

撤去工法の費用に影響する項目

• 撤去する防水層や保護層の種類
• 撤去する面積と厚さ
• 廃材の分別・搬出・運搬・処分
• 屋上から地上までの搬出方法
• 撤去後に必要な下地補修
• 仮防水や雨養生
• 騒音やほこりへの養生

被せ工法の費用に影響する項目

• 既存防水層の劣化部分を撤去する範囲
• 段差や不陸を整える下地調整
• 既存防水層に合うプライマーや絶縁材
• 膨れや水分への対策
• ドレン・排水口の改修
• 室外機や設備の移動
• 既存防水層との取り合い処理

費用を比較するときは、「撤去工法」「被せ工法」という名称だけで判断せず、どの範囲を撤去し、どのような下地処理を行うかを確認しましょう。

屋上防水工事の費用については、

屋上防水工事の相場と見積もりの確認ポイント

もご覧ください。

防水工法ごとの改修方法

ウレタン防水の改修

既存ウレタン防水層の接着状態が良く、劣化が限定的な場合は、不良部分を補修して新しいウレタン防水層を施工する方法を検討します。

既存防水層に膨れや水分がある場合は、湿気を逃がす施工方法などを検討することがあります。

シート防水の改修

既存シートの状態や下地条件に問題がなければ、既存防水層を全面撤去せず、新しい防水シートを施工できる場合があります。

一方、既存シートが広い範囲で剥がれている、下地が著しく傷んでいる場合は、撤去範囲を広げることがあります。

アスファルト防水の改修

露出アスファルト防水、押さえコンクリート仕上げなど、既存の仕様によって改修方法が異なります。

防水層だけでなく、押さえコンクリート、伸縮目地、排水口、立ち上がりなどの状態も確認します。

FRP防水の改修

既存FRP防水層の状態が安定している場合は、表面処理や部分補修を行い、新しい防水層を施工できる場合があります。

下地からの浮き、広範囲のひび割れ、硬化不良などがある場合は、傷んだ範囲の撤去を検討します。

各防水工法の特徴と違いについては、

防水工事の種類と工法比較

をご確認ください。

撤去工法・被せ工法の見積書で確認したいポイント

撤去する範囲が明記されているか

全面撤去なのか、立ち上がりだけ撤去するのか、不良部分のみを撤去するのかを確認します。

廃材処分費が含まれているか

撤去工法の場合は、廃材の搬出、運搬、処分まで見積もりに含まれているか確認します。

下地処理の内容が書かれているか

清掃、研磨、ひび割れ補修、欠損補修、段差調整、乾燥など、どのような下地処理を行うか確認します。

新しい防水工法と使用材料が分かるか

「防水工事一式」だけではなく、防水工法、使用する材料、施工する範囲が分かる見積もりになっているか確認します。

排水口や立ち上がりが含まれているか

床面だけでなく、ドレン、側溝、立ち上がり、パラペット、設備基礎などの施工範囲も確認します。

工法を選んだ理由を説明してもらえるか

「被せ工法の方が安いから」だけではなく、既存防水層を残せる根拠や、下地の状態、新しい工法との相性について説明してもらいましょう。

保証の対象範囲を確認する

新しく施工する防水層だけが対象なのか、既存防水層や下地に起因する不具合は対象外なのかなど、保証条件を確認します。

保証内容については、

防水工事の保証書で確認するポイント

も参考にしてください。

名古屋市北区の屋上防水工事は山京株式会社へ

山京株式会社では、名古屋市北区を中心に、マンション、ビル、工場、倉庫、店舗、戸建て住宅などの屋上防水工事に対応しています。

撤去工法と被せ工法のどちらを選ぶかは、費用だけでは決められません。

既存防水層の種類、劣化状態、下地に含まれる水分、雨漏りの有無、過去の改修履歴、設備の配置などを確認し、建物の状態に合った改修方法をご提案します。

• 既存防水層を撤去すべきか分からない
• 被せ工法で施工できるか確認したい
• 複数回の防水改修を行っている
• 屋上全体に膨れや剥がれがある
• 部分補修をしても雨漏りが再発する
• 他社の見積もり内容を確認したい
• 工期や建物利用への影響を抑えたい

このようなお悩みがある場合は、現在の防水層や屋上の状態をご相談ください。

撤去工法と被せ工法についてよくある質問